2019年即將結束，在這局勢動蕩的大時代，香港內有反修例示威、外有貿易戰陰霾，樓市在如此氣氛下，雖然不時有業主劈價求售的報道，但整體市況竟然出奇地硬淨，反映樓市重要指標的中原城市領先指數（CCL）在今年中創下190.48點歷史新高，其後連跌數個月，到了11月竟然反彈，在約180點徘徊，到年底又跌至177.71點，全年累計CCL仍微升1.84%，整體樓價比2018底時更高。
中原預測明年CCL可下試170點，即使成真，亦不過是回到2019年年初水平。到底是甚麼因素硬托着香港樓市，使樓價升得多、跌得少？
新盤成交創新高 土地供不應求
樓價居高不下，但香港人對買樓熱情未見冷卻。根據美聯物業按土地註冊處記錄作的統計，今年全港一手樓買賣超過2萬宗，比去年升逾30%，更創2005年後新高。二手樓方面，也有逾4萬宗買賣，雖比去年及前年略少，但數字跟2013、2015及2016相若，未見大跌。綜合一手及二手樓交投量，今年住宅買賣宗數是過去5年的次高。
| 年份 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019（截止23/12） |
| 一手物業註冊量 | 16,799 | 16,796 | 18,657 | 15,730 | 20,865 |
| 二手物業註冊量 | 40,872 | 40,466 | 45,096 | 43,288 | 40,773 |
| 合計 | 57,671 | 57,262 | 63,753 | 59,018 | 61,638 |
香港人渴望買樓，但土地供應短缺。在2019至2020年財政年度，首3季（4至12月）的私人房屋土地總供應量僅9,230伙，只達到目標約68%，遠低於過去7年平均數的1.94萬伙。僧多粥少，私樓繼續被搶貴。
美國減息3次 按揭利率偏低
今年香港多間銀行上調新造按揭利率，但低息仍然是大趨勢，美國聯儲局今年3次減息，香港的銀行亦於10月調減最優惠利率（P rate）。現時香港人買樓的按揭利率約為2.5%，在可見將來料不會有大變化。
低息減輕供樓壓力，而事實上，在香港租樓和買樓的每月實際開支相差不大，加上供樓的本金可視為業主資產一部份，對首期充裕者而言，「買樓好過租樓，租樓等如幫人供樓」的觀念深入民心。
按揭成數放寬 刺激入市需求
政府在10月修訂按保指引，把借九成按揭樓價上限由400萬元調高至800萬元，1,000萬元或以下物業可敍造八成按揭，甚至容許未能通過壓力測試的置業人士，在調整按揭保費後獲得貸款。
新措施使首期門檻大大下降——在舊制下，購買600萬元物業至少要支付120萬元首期，新制下首期只需要60萬元。雖然政府否認「托市」，但此舉毫無疑問正在鼓勵更多人入市。在供應無增長情況下增加潛在需求，樓價更加難跌。
額外印花稅（SSD）阻淡友賣樓
香港政府當年為了遏止短炒風氣，推出額外印花稅（SSD），向3年內出售物業者徵收懲罰性稅項，稅率如下：
| 購入物業後6個月 | 成交價20% |
| 6個月至12個月內 | 成交價15% |
| 12個月至36個月內 | 成交價10% |
SSD原意是打擊樓市的辣招，但這稅項延長了業主持有物業的年期，炒家與用家的比例此消彼長，加上當年較嚴謹的按揭成數限制及壓力測試，使近年樓市由財務狀況較穩健的用家所主導。即使樓市轉勢，SSD亦減輕了跌市的殺傷力，使樓價未致於像1997年般出現崩潰式暴跌，當年業主般爭先恐後地沽出物業的景況，在近年已不復見。
未有大型移民潮
香港社會充滿內憂外患，但經濟狀況遠未到崩壞地步。雖然有中產已開始考慮移民和撒資，但仍難與1989年後的移民潮相題並論。而雖說中港磨擦不斷，但畢竟香港金融中心的地位難被取代，有份支撐香港樓市的內地資金，不見有大規模撒走的迹象，看來內地人普遍仍不願放棄港樓。另邊廂，中美貿易戰屢傳降溫消息，有利經濟向好，也讓樓市在四面楚歌下仍跌不下去，結果整年起起伏伏，最後仍以微升收場。
最近不少地產代理公司向傳媒分享對明年香港樓市的睇法，雖然主流意見認為樓價未到谷底，但幾乎一致地樂觀相信明年樓價將「先跌後回升」。也許有人認為既得利益者會刻意唱好，但觀乎現有數據及市況，的確較難望見戲劇性的大跌或大升市。
