中國內地房地產湧現「爛尾樓」潮，小業主聯手停止償還按揭貸款，在內房及內銀業界激起軒然大波。香港發展商賣樓花歷史悠久，亦是內地賣預售房的仿效對象。不同之處是，在香港預售樓花保障制度下，「爛尾樓」近年極少發生。
香港曾有樓盤爛尾
香港的樓花制度由商人霍英東創立，買家在物業未落成前先交付訂金認購，並分期付款支付樓價，打破當時以現樓買賣的主流模式。以樓花賣樓，好處是發展商可更容易籌集資金興建項目，市民亦可因樓花折扣優惠而更容易上車。
不過，樓花最終能否順利交付到業主手上，要視乎發展商管理資金及工程的能力。在 1960年，大角咀富貴大廈因建築費超支，成為香港首個「爛尾盤」，最後要由業主填補超額費用。
《變形金剛4》取景地、著名打卡熱點的鰂魚涌「怪獸大廈」，亦曾經一度爛尾。發展商原本計劃興建名為「百嘉新邨」的項目，後來發展商失蹤，最終由5間財團合力，改為興建海山樓、海景樓、福昌樓、益發大廈及益昌大廈5座唐樓。
2003年，元朗茵翠豪庭及屯門小欖愛琴灣興建時，香港樓價大跌，發展商陷財困，更發生高層捲項事件，項目最終獲得重新融資而順利落成。
香港設制度確保樓花發展商實力
在發生爛尾或瀕臨爛尾事故後，政府修補預售樓花制度漏洞。現時發展商賣樓花前，須要確保已全數支付地價，以及證明有能力支付建築費，才能取得「預售樓花同意書」。
此後，香港雖然曾有發展商傳出財困甚至爛尾風險，但仍未出現過真正「爛尾樓」。 近年較具爭議的是何文田傲玟，項目在數度延遲交樓後，被地政總署取消售樓紙，未賣單位改為以現樓發售，已購買樓花者可選擇完成合約或取消成交。由此可見，香港的樓花監管制度大致上能保障買家免因「爛尾樓」而蒙受損失。
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