公屋租金｜一文教你學懂公屋租金加減機制

根據房屋委員會資料，截至2020年12月，全港有784,700戶公屋住戶，每次公屋租金的調整都引起社會上的關注，其實公屋租金加減是有其機制，現在就為你介紹房委會的公屋的租金安排。

公屋租金可加可減機制

根據2016年通過的《房屋條例》第 16A 條，房委會每2年會進行一次公屋租金檢討，按「入息指數」的變動來釐定調整幅度。而「入息指數」的數據來自房委會每月會抽選2,000名公屋租戶填報「入息申報表」，收集的數據再由統計處負責編製收入指數。

房委會視乎指數的變動來調整租金，自2008年開始每兩年調整租金一次，如第二期的入息指數高於第一期的入息指數0.1%或以上，房委會便會按指數的升幅加公屋租金，上限是10%；如第二期的入息指數低於第一期的入息指數0.1%或以上，房委會便會按指數的跌幅減公屋租金，而減幅是沒有上限。

調整是按過往的數據，如2018年租金調整，是根據2015年（第一期）及2017 年（第二期）間收入指數的變動，如2020年租金調整，就是根據2017年（第一期）及2019 年（第二期）間收入指數的變動，如此類推。

公屋入息及總資產淨值限額 (2020年4月1日起生效)

家庭人數	每月最高入息限額	總資產淨值限額
1人	HK$12,800	HK$266,000
2人	HK$19,430	HK$360,000
3人	HK$24,410	HK$469,000
4人	HK$30,950	HK$548,000
5人	HK$36,890	HK$609,000
6人	HK$40,840	HK$659,000
7人	HK$46,770	HK$703,000
8人	HK$52,310	HK$737,000
9 人	HK$57,710	HK$815,000
10人或以上	HK$62,980	HK$878,000

公屋「富戶政策」

以2017年10月實施的公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策，即俗稱「富戶政策」，資產或每月入息超過現行公屋限額一定數目，便需繳交倍半至雙倍租金，甚至被收回單位。

住戶的入息及資產狀況	相應措施
入息超出限額，但不多於2倍	維持原租金
入息超出限額2倍至3倍	交1.5倍租金
入息超出限額3倍至5倍	交2倍租金
入息超出限額5倍；或資產超上限100倍；或住戶成員在港擁有私人住宅物業	交還公屋單位

以下是獲豁免於「富戶政策」的條件︰

1. 所有成員年滿60歲或以上；
2. 所有成員均領取綜援；
3. 所有成員均合資格申領／正在領取社會福利署發放的傷殘津貼；
4. 所有成員是由上述 （1）、（2）及／或（3）類以不同組合組成；
5. 持合租租約共住一單位。

要注意住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表，有機會因忽略提供資產申報表指明的詳情，或因明知而作出虛假陳述，而觸犯《房屋條例》，一經定罪，最高罰款2.5萬元及監禁3個月，並須遷離現居的公屋單位。

公屋「租金援助計劃」

除了「富戶政策」外，房委會也有為入息較低的公屋住戶提供「租金援助計劃」，寬減合資格的住戶租金。

• 非長者家庭每月總收入低於入息限額50%；或租金與入息比例超過25%；或家庭每月總收入限額在50%至70%之間，同時租金與入息比例超過15%，可獲寬減50%的租金。

• 非長者家庭每月總收入低於入息限額70%，但不但於50%；或租金與入息比例超過 18.5%，但不超過25%，可獲寬減25%的租金。

• 長者家庭每月總收入低於公屋入息限額70%；或租金與入息比例超過18.5，可獲寬減50%的租金。