自2025年1月1日起，根據《2024年差餉（修訂）條例》的規定，香港正式實施累進差餉制度。該制度旨在推行「能者多付」原則，針對年應課差餉租值超過HK$55萬的住宅物業單位，採用累進稅率計算差餉。甚麼物業會不受影響？一文認識累進差餉稅率計算方法。
累進差餉稅率
為進一步落實「能者多付」原則，政府建議對應課差餉租值超過HK$55萬，相當於月租約HK$4.6萬的住宅物業採用較高的差餉徵收率，有關差餉計算方法如下：
| 物業應課差餉租值部分 | 差餉徵收率 |
|---|---|
| 首550,000港元 | 5% |
| 超過550,000港元至800,000港元 | 8% |
| 超過800,000港元 | 12% |
大多數住宅物業不受影響
在全港約216萬個私人住宅物業中，絕大多數物業（約98%）的年應課差餉租值低於55萬港元，稅率將維持5%。僅有約4.2萬個住宅物業受累進稅率影響，分別包括：
- 約2.4萬個物業：年應課差餉租值介乎55萬至80萬港元，適用最高8%的稅率。
- 約1.8萬個物業：年應課差餉租值超過80萬港元，適用最高12%的稅率。
新差餉制度要交幾多？
| 物業應課差餉租值 | 累進差餉稅率 | 應繳差餉金額（年） | 與原制度比較 |
|---|---|---|---|
| 500,000港元 | 5% | 25,000港元 | 無變化 |
| 750,000港元 | 首550,000港元 5%；其餘200,000港元 8% | 41,000港元 | 增加6,000港元 |
| 2,000,000港元 | 首550,000港元 5%；接下來250,000港元 8%；其餘1,200,000港元 12% | 191,500港元 | 增加91,500港元 |
| 1,200,000港元 | 首550,000港元 5%；接下來250,000港元 8%；其餘400,000港元 12% | 103,000港元 | 增加48,000港元 |
不受累進差餉影響的物業
以下類型的物業單位將繼續按照5%的統一稅率徵收差餉：
- 公共租住房屋，例如：
- 香港房屋委員會及香港房屋協會提供的公共租住房屋單位；
- 香港平民屋宇有限公司管理的大坑西邨租住房屋。
- 簡約公屋及過渡性房屋。
- 特定宿舍，例如：
- 註冊非牟利學校提供的宿舍；
- 《教育條例》下的專上學院宿舍；
- 醫院管理局提供的醫院宿舍。
如何查詢及覆檢
市民可透過差估署的「差餉及地租計算機」估算應繳差餉及地租款額。若對物業的應課差餉租值有異議，可於法定期內向差估署提出覆檢。
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