新一期施政報告對房屋及土地政策著墨不少，包括未來10年供應土地興建10萬個私樓單位、33萬個公營房屋，以及北部都會區可容納250萬人口的北部都會區計劃等，行政長官林鄭月娥揚言未來20至25年可望有將會有100萬個單位應市。
不過，綜合傳媒報道及網民反應，不少人認為施政報告的房屋政策多屬長遠藍圖，未有立竿見影的即時措施，反觀北部都會區及白石角鐵路站計劃被視為利好元朗、北區及大埔樓市，二手樓業主加價、封盤消息不絕。
以下是綜合市場人士及網民對施政報告樓市政策的睇法：
短期未有利淡因素 料今年仍有升幅
Now財經台訪問招銀國際策略師蘇沛豐，他形容「長遠嚟講樓市政策會唔會改變……不論土地或私人住宅都係一啲好長遠嘅規劃，例如北部都會區，相信對未年幾年新盤銷售、價格唔會特別利淡」。根據《明報》報道，美聯物業布少明訪問時，對樓市短線走勢睇法大致相同，指由於住宅項目發展需時，未來數年私宅落成量不會大幅增加，不會觸發樓價向下調整。
不過，布少明認為長遠供應增加，始終可使樓價升幅降溫，故美聯將今年全年樓價預期升幅下調至1成。成交量方面，美聯預測今年全年二手住宅成交量將有約6萬宗，明年可增至約6.5萬宗；一手市面方面，成交量可望由今年預期的1.8萬伙，增加至明年的2萬伙。
北部都會區利好新界西北樓市
按政府的規劃願景，北部都會區將會是可媲美維港都會區的大型都會區，亦係接通深港的科技產業重鎮，市場人士相信這將成為新界西北樓市的重大利好消息。
美聯物業張子存向《信報》表示，新界的基建及發展藍圖，有助釋放土地，加快推盤，擬興建的跨境鐵路有利人才遷入，預計區內樓價升幅有望跑贏大市。
施政報告發表後，買家入市速度似乎即時加快，如未來受惠地區元朗即接連錄得市價成交，打破過去多日的悶局。在將會興建新鐵路的白石角，更有二手賣家在施政報告出爐後馬上封盤及加價。
此外，施政報告沒有對地產商施加新限制，反而讓其從釋放土地及新發展區中分一杯羹，使地產股在施政報告公佈後一片向好。
網上好友聲勢勝淡軍
在好友與淡友常常各執一詞的網上討論區，近日好友似乎聲勢更壯，也有網民馬上開post討論未來應有哪一區入市，也有人慨歎遠水難救近火。以下是來自香港討論區地產版及連登討論區房屋台的部份節錄：
- isaacmadtk：其實份報告係點，大家心裡有數，論壇上淡友少咗，好友多咗。
- 熊牛夢：講真，新界北好D樓快升到二萬蚊呎。
- 大貓工作室：相信新香港高收入人士會響（嚮）往洪水橋都會生活，30分鐘車程在前海上班的日子。
- 媽媽咪呀：十年河東，十年河西，而家擺明戰略就係西面。
- Qaniit：我大膽預測，年尾樓價最小（少）升15％，我睇唔到樓價會跌既（嘅）原因。
- 實戰理論：樓市繼續gogogo，身邊好多人都醒覺，準備上車，淡淡仲諗住有機會會跌？除非世界末日啦傻仔。
- kk5032019：政府仲未睇清楚個問題，係因為樓價太高，如果10年之後起好，但需要600-700萬買一層樓，一樣係都好多人買唔起……
