住屋問題一直是港人關注的焦點，在2022年《施政報告》中行政長官李家超提出私人參建資助房屋先導計劃，近日行政長官會同行政會議通過私人興建資助出售房屋先導計劃（樂建居）的政策框架，本文整合了樂建居的選址、折扣、重點等最新資料，對於想購買居屋的人士一定要留意。
甚麼是私人參建居屋？
私人機構參建居屋計劃（Private Sector Participation Scheme）是政府在1977年推出，於2002年暫停，目的是輔助香港居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme），借助私人發展商財力及效率，加快資助出售單位的供應，私人發展商需按土地投標條款上的指定規格所興建，及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售的居屋，私人參建居屋屋苑的全部業權由發展商而非房委會擁有。鰂魚涌康山花園、香港仔雅濤閣、筲箕灣愛蝶灣、大角咀富榮花園、九龍灣麗晶花園、新蒲崗采頤花園及屯門龍門居都是計劃下的屋苑。
熱門私人參建居屋屋苑
| 地區 | 屋苑 | 入伙年份 |
| 香港仔 | 雅濤閣 | 2001 |
| 將軍澳 | 寶盈花園 | 2001 |
| 筲箕灣 | 愛蝶灣 | 2001 |
| 新蒲崗 | 采頤花園 | 2000 |
| 屯門 | 龍門居 | 1998 |
| 馬鞍山 | 富安花園 | 1987 |
| 鰂魚涌 | 康山花園 | 1987 |
2023私人參建居屋
這次特首提出的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，新計劃命為「樂建居」，新模式下單位由發展商負責銷售，政府不會回購未能出售的單位。政府會由2023／24財政年度起，分批推出三幅政府用地，讓私人發展商投標興建資助出售單位（公開招標形式」；以及就相關換地或地契修訂提供優惠地價安排，鼓勵私人發展商申請改劃其擁有的土地以興建資助出售單位（私人土地形式）。
計劃下的私人興建資助出售單位售價的固定折扣率為市價的35%，單位最低實用面積為28平方米，及規定至少七成單位的實用面積不少於34.8平方米。
項目選址
政府表示會分批推出3幅政府用地，讓私人發展商「投標」，第一幅為東涌第122區，是已平整用地，可提供約1,600個單位，預計2023年底公開招標；第二幅是柴灣祥民道地皮，是未平整用地，可提供約700個單位，預計2024年初公開招標。
「私人參建居屋」 VS 房委會居屋分別
這次私人參建項目設計用料及質素一般較屋屋高，故成本會較居屋高，過往私人參建項目由屋苑名稱、外形及設施等都與傳統居屋有所分別。
| 私人參建居屋 | 房委會居屋 |
| 業權由發展商擁有 | 業權由政府擁有 |
| 名稱多使用「花園」、「灣」、「臺」 | 名稱普遍使用「苑」 |
| 外形以私樓設計為藍本，單位佈局較多樣化 | 沿用標準居屋建築結構，部分單位可能與公屋建築設計一樣 |
| 個別有泳池設施、小型會所 | 普遍只有商場及休憩設施 |
| 樓價較居屋略高 | 樓價較私人參建居屋便宜 |
| 提供一定的廚浴設備 | 清水樓 |
