香港樓市陰霾密佈，雖未見全面轉勢，但部分地區已出現劈價成交。住宅按揭市場反應更敏感，𣾀豐銀行6月大刀闊斧地削減轉按回贈兼調升按息，多間銀行跟隨，提供2%或以上轉按回贈的銀行買少見少，現時沒有受罰息期綑綁的業主，宜認真考慮趕上「轉按尾班車」。
轉按回贈仍好賺
儘管銀行越來越「縮皮」，但轉按仍有利可圖。以450萬元的按揭貸款為例，2%回贈足足有9萬元，夠應付多期供款，就算減至1.5%甚至1%，仍有6.75萬元或4.5萬元。相比之下，轉按時須付出的數千元律師費，成本微不足道，轉按本小利大。
現時不同銀行的轉按回贈差距可達1%以上，業主如一心想賺現金回贈，選擇顯然易見，毋用左揀右揀。市場人士預料，最終所有銀行會陸續調低回贈，結束銀彈吸客攻勢。
趁估價高企轉按
近期香港樓宇成交量明顯減少，但中原CCL指數仍徘徊在188點左右，與歷史高位190.48相距不遠，反映市況未算很差。而儘管目前供樓利息支出比數年前貴，但因美國乍現減息訊號，香港按息料難倒升，業主短期內的供樓壓力相信不會明顯增加。
惟政經不穩，銀行對物業估價的態度趨向保守，至少難像過往般火箭式暴升。如想藉着轉按套現，更應把握現在估價高企的好時機。
然而，轉按後罰息期將重新計算，期內賣樓或再轉按，一般須向銀行繳罰息及退還現金回贈。假如業主看淡香港未來數年樓市，預視自己可能在兩年內抽身離場，此時轉按反增加賣樓成本，降低調配物業資產的靈活性。
小貼士：計算轉按幫你賺到幾多
考慮轉按時，業主應先清楚了解，轉按能夠幫你賺到幾多。Planto的按揭計數機為你分析轉按能帶來幾多回報，兼助你貨比三家，找出最佳的按揭計劃。
原有的按揭
按揭金額
未償還本金(Approx.): $0
利率
按揭制定日期(年)
總還款年期
新的按揭
未能通過新的按揭去減低每月還款
未能通過新的按揭去減低按揭成本，於第 0 年期
原有的按揭完結如何計算節省總額?
想輕鬆比較轉按優惠？
比較各大銀行的轉按優惠並節省按揭成本
