香港樓市陰霾密佈，由2021年至2025年初，全港樓價已蒸發約3成，各區已出現劈價及蝕讓成交。2024年下半年減息周期開始，多間銀行甚至取消轉按現金回贈，及後雖然恢復，但回贈比率頂多只有約0.3%，與高峰期時的2%或以上轉按回贈不可同日而語。
轉按回按買少見少，現時沒有受罰息期綑綁的業主，宜認真考慮趕上「轉按尾班車」。
轉按回贈仍好賺
儘管銀行越來越「縮皮」，但轉按仍有利可圖。以HK$800萬的按揭貸款為例，0.3%回贈足足有24,000萬元。相比之下，轉按時須付出的數千元律師費，成本微不足道，轉按本小利大。
現時不同銀行的轉按回贈差距頗大，業主如一心想賺現金回贈，選擇顯然易見，可直接選擇回贈比率最高的銀行，毋用左揀右揀。
趁估價仍高時轉按
近年香港物業價格及成交量明顯減少，但中原CCL指數從高位回落約3成，而美聯署自2022年加息近3厘，直到2024年9月才重啟減息，但減息甚微，多數業主的供樓利息支出仍比數年前貴。
再加上經濟前景未明朗，銀行對物業估價的態度趨向保守，幾可肯定已不會像過往般火箭式暴升。如想藉着轉按套現，更應把握現在估價仍相對高企的好時機。
然而，轉按後罰息期將重新計算，期內賣樓或再轉按，一般須向銀行繳罰息及退還現金回贈。假如業主看淡香港未來數年樓市，預視自己可能在兩年內抽身離場，此時轉按反可能增加賣樓成本，降低調配物業資產的靈活性。因此轉按前記得三思。
🎁OneDegree X Planto火險限時優惠：送高達HK$200百佳超市現金券
由即日起至2025年1月31日期間，經Planto投保OneDegree火險，於結賬前輸入推薦碼「PLANTOFIRE200」，根據保費金額，可獲贈最高HK$200百佳超市現金券。
🎁OneDegree家居保險：網上投保享首年保費7折優惠
由即日起至2025年1月31日期間 ，經Planto投保OneDegree家居保險，於結賬前輸入優惠碼「PLANTOHOME30」，可獲贈HK$200百佳超級市場現金券及保費7折優惠。
小貼士：計算轉按幫你賺到幾多
考慮轉按時，業主應先清楚了解，轉按能夠幫你賺到幾多。Planto的按揭計數機為你分析轉按能帶來幾多回報，兼助你貨比三家，找出最佳的按揭計劃。
原有的按揭
按揭金額
未償還本金(Approx.): $0
利率
按揭制定日期(年)
總還款年期
新的按揭
未能通過新的按揭去減低每月還款
未能通過新的按揭去減低按揭成本，於第 0 年期
原有的按揭完結如何計算節省總額?
想輕鬆比較轉按優惠？
比較各大銀行的轉按優惠並節省按揭成本
