香港樓價屢創新高，住宅物業轉按成為不少業主套現兼賺轉按回贈的常用財技。精明地做足功課，揀選合適的轉按計劃，業主可憑轉按獲利不少。Planto與你分享轉按7大着數。
套現資金
雖然樓市陰晴不定，但數年前買樓的業主，賬面仍獲利甚豐。以著名中產屋苑太古城為例，2016年7月平均呎價約HK$1.4萬，至2019年7月升至HK$2.1萬，3年間升幅約50%。透過轉按，賬面升幅便套現成為業主的可動用資金，加上按揭比多數私人貸款低息，使業主能以較低利息支出，借到可觀的投資彈藥，故此套現一直是常見的轉按原因。
賺現金回贈
就算業主沒有增加借貸需要，借按仍能幫助他們賺取現金回贈。坊間有銀行提供2%或以上的現金回贈，即借HK$350萬可獲HK$7萬回贈，足夠償還數期供款。
獲取更佳按揭利率
銀行為了搶客，不時向新的按揭客戶提供優惠利率，如過去多間銀行曾在主流「H按」及「P按」利率均高於2%的環境下，提供1.68%的定息按揭計劃。瞄準優惠計劃轉按，可節省供樓支出。
獲取Mortgage Link戶口
Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎）也是轉按誘因之一，這種戶口提供與按揭貸款相同的存款利率，使業主可用存款對沖利息支出。如果業主原本的按揭計劃未有提供這類戶口，選擇轉按計劃時，可視之為考慮因素之一。
為按揭擔保人甩名
為通過壓力測試，不少業主都會找另一半或親友當按揭擔保人，惟此舉影響後者貸務狀況，使其較難申請按揭。如業主收入增加至足以應付壓測，轉按時則毋須加入擔保人名字，釋放擔保人的借貸能力。
這招近年為不少夫婦及家庭所用——先以單名買樓，由另一人作擔保；數年後再次置業時，便將擔保人「甩名」，再用由另一人用單名做業主，以節省辣招稅。
節省按揭保險保費
承造超過物業價值6成以上按揭者，須購買按揭保險。假設業主以400萬元買入住宅物業，借了280萬元或7成按揭貸款，假設業主在兩年後樓價升至500萬元時轉按，相約貸款金額的按揭成數將下降至低於6成，可自然地擺脫按保。如業主在首年退保，可獲發還40％按揭保費，第二年退款額是25％，第三年為15％，過後則無法獲退回保費。
減少債務及每月供款
雖然很多業主趁低息環境加按套現，但轉按並非必然要增加貸款額，業主如要降低負債，亦可透過轉按達成。即使業主轉按後的貸款額維持不變，也可選擇延長還款期，以降低每月供樓支出，但要留意延長還款期可能使整體利息支出增加。
小貼士：申請按揭可在網上辦妥
考慮轉按時，業主宜貨比三家，找出最佳的按揭計劃。Planto提供一站式的網上按揭比較及申請平台，只須填寫簡單資料後，就可即時獲悉獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等實用資訊。
