香港樓市波動不斷，樓價升定跌不但影響業主身家，亦是不少市民和網民茶餘飯後的熱關話題。想用客觀數據追蹤香港樓市走勢，最直接而準確的方法，是緊貼香港3大樓市指數——中原城市領先指數、美聯樓價指數及差餉物業估價署樓價指數。這些指數各有不同統計方法和特色，但走勢大致相同，都是可反映香港樓市表現的權威數據。
本文由2025年1月起，追蹤這3大指數的最新數據，助你掌握樓市脈搏。
每周更新：2025中原城市領先指數CCL與美聯樓價指數
下表展示中原城市領先指數（CCL）及美聯樓價指數的最新走勢，中原CCL逢周五公布，美聯樓價指數則在每周一更新。為簡化對比及趨勢追蹤，表格按月份分周整理，清晰呈現每周變動幅度。
兩大指數數據按周更新，幫助讀者掌握香港樓市的最新變化。最新更新日期為2025年1月22日。
| 日期 | 中原城市領先指數CCL | 按周變動% | 美聯樓價指數 | 按周變動% |
| 1月第3周 | 138.64 | -0.44% | 129.08 | -0.07% |
| 1月第2周 | 139.25 | +1.17% | 129.17 | +0.44% |
| 1月第1周 | 137.64 | +0.4% | 128.61 | +0.37% |
每月更新：差餉物業估價署樓價指數
由於差餉物業估價署的數據滯後約兩個月，現時公布的最新數據未反映2025年的樓市市況。本頁將於日後有足夠數據時再作更新。
中原城市領先指數簡介
中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）是每周更新的樓市指標，旨在反映香港地產市場的最新價格變動，是香港最具代表性及傳媒最經常引用的樓市指數。指數以中原集團的臨時合買賣約成交數據為基礎，即時捕捉市場動態，彌補了土地註冊處樓宇成交記錄的滯後問題。
中原集團在香港地產代理市場中擁有約30%的市場佔有率，其成交數據能有效代表市場主流情況。指數以138個成份屋苑的價格變動為核心，涵蓋港島、九龍和新界，提供全面且細緻的市場觀察。
中原城市領先指數CCL計算方式
中原CCL指數的基期設為1997年7月的第一周，基期指數定為100。成份屋苑涵蓋中小型單位到高價物業不同類型的住宅。CCL計算方法是追蹤兩周內成份屋苑的總市值變化，以計算出最新指數，過程中中原地產會運用回歸分析方法，以對成交呎價進行校正，吏考慮景觀、方向及樓層等影響因素後，計算調整後的呎價。
CCL計算公式：本周中原城市領先指數（CCL）= (上周成份屋苑總市值 / 本周成份屋苑總市值 ) X 上周中原城市領先指數
美聯樓價指數簡介
美聯樓價指數（全港）是根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數後得出，用以反映市場樓價走勢。指數所涵蓋的屋苑數目曾數度增長，08年前以50個屋苑為基準，08至21年以100個屋苑計算，在22年加至138個屋苑，然後增至目前的143個。
美聯樓價指數逢周一公布，數據反映兩周前的物業成交價格。在全港指數外，美聯亦編制分區樓價指數，根據各區內具代表性的私人屋苑成交數據。
美聯樓價指數計算方式
美聯樓價指數所選的屋苑，均在其所在地區有較高的成交量、屬地區具有代表性的物業、
維持地區間權重比例穩定，以及是入伙後並在最近一年內有穩定成交記錄。
美聯樓價指數的計算公式：本周美聯樓價指數 = 本周成份屋苑加權調整呎價 / 上周成份屋苑加權調整呎價 X 上周美聯樓價指數
差餉物業估價署樓價指數
差餉物業估價署的住宅售價指數，是按全港所有住宅物業的買賣合約數據計算，換句話說是以最全面的實際成交數據為基礎，雖然不如中原或美聯指數更新頻繁，但其權威性與準確性更高，不單只能代表政府的官方視角，更是觀察香港物業市場走勢的重要指標。
除了樓價指數外，差餉物業估價署也設有租金指數，每月與樓價指數一併公布。由於需待成交註冊完成，指數滯後約兩個月。
差餉物業估價署樓價指數計算方法
差餉物業估價署每月發布的樓價指數和租金指數，指數以全港物業成交數據為基礎，覆蓋不同規模的單位，並按實用面積分為五類：
- A類（40平方米以下）
- B類（40至69.9平方米）
- C類（70至99.9平方米）
- D類（100至159.9平方米）
- E類（160平方米或以上）
