申請按揭是買樓過程中舉足輕重的步驟，若按揭被拒，隨時撻訂收場。以下是三大注意事項：
- 還清全部債務，或盡量減低負債，使自己符合申請大多數按揭計劃的資格
- 確保信貸記錄良好*
- 到各大銀行或按揭轉介公司，查詢最優惠利率
*環聯（TransUnion，簡稱TU）是香港目前唯一提供個人信貸報告的機構。無論申請信用卡、貸款，以至還款及拖欠紀錄，都一一被記錄在這個資料庫。了解更多：【信貸評級】遲還卡數影響買樓！TU報告對借錢及按揭有幾重要？
貸款機構或銀行，會詳細審查申請人財務健康狀況，檢視其收入及未償還債務，以確認你能否合資格申請按揭；貸款機構亦會考慮物業價值、類別及樓齡。
留意供款入息比率
一般而言，買家申請按揭時要有穩定收入、沒有大最負債，最理想是還清原有債務，以申請更多按揭貸款。香港金融管理局（HKMA）對貸款與估值比率（LTV，即按揭成數）及供款入息比率（Debt-servicing ratio，DSR）設上限。
根據現行規例，首置物業供款入息比率不能超過50%，加息3厘後不可超過60%，才能通過壓力測試。如果你的DSR未能符合當局要求，就要考慮找親友當你的按揭擔保人。
如申請人有較多負債或財務健康狀況不佳（如拖欠信用卡卡數或其他私人貸款），意味着借貸風險愈高，貸款機構會有更大機會向申請人開出較高利率，甚至拒絕按揭申請。在眾多貸款機構中，銀行最不樂意承受風險，地產發展商較樂意接受風險，在賣新樓時會提供較寬鬆的貸款計劃（俗稱為「呼吸Plan」，意指只要有呼吸，人人都可申請），但將來的利率會較高。
除銀行及發展商，如有需要，亦可以透過財務公司承造按揭，他們對風險的接受程度介乎銀行同發展商之間。請做好資料搜集，選擇最適合自己的借貸計劃。
小貼士：網上按揭簡便快捷
想向多間銀行申請按揭，經網上進行是最方便的做法。填寫幾項簡單資料後，可即時獲悉獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定申請哪些按揭計劃。
