香港人生活節奏繁忙，hea一秒都嫌浪費。辛苦儲到首期，卻發現原來買樓都要爭崩頭，加上市場訊資雜亂，的確傷腦筋。Planto助你用最少時間和金錢，作出人生其中一個最重要決定，成就置業夢。
買樓是人生最關鍵決定之一，有一層自置物業，既體現獨立自主，亦可望為你帶來豐盛財政回報。不過，高回報意味高風險，朝着目標進發時，必須份外謹慎，確保置業及整體財富規劃萬無一失。
第一步係按生活模式，釐清自己真正需要，以下三點必須考慮：
認清買樓目的
社會風氣鼓吹人人要上車置業，但若一味盲從而沒有明確目標，或阻礙你作出正確決定。你買樓是為自住、出租，抑或兩者皆是？假如你想當包租公或包租婆，物業市值租金、是否容易租出等因素對你十分重要。有人視投資物業為資本增值途徑，如是者你要先計劃好投資年期，並做足功課，了解宏觀經濟對樓市影響。
置業目標亦影響可用的按揭計劃。如果你計劃買樓自用，以400萬元以下物業為例，使用按揭保險計劃後最高貸款額可達樓價90%。 簡而言之，你要誠實地問清楚自己需要甚麼。
地段
買樓金律玉律：Location、Location、Location！層樓的外觀、交通等外在條件都可能改變，唯獨地段永恆不變。仔細考慮自己和同住家人每日生活範圍及必經路線，列出各人需求，再揀選可滿足各人生活習慣的理想地段。 「我接受到每日花幾多時間搭車返工？」 「物業位置係咪方便子女返學？」 「住所附近需要有超市及餐廳嗎？」 「我需唔需要住喺鄰近自己父母或另一半父母嘅地點？」 以上種種，買樓前都必須考慮。
房間數目 / 尺寸
要買有幾多間房的單位，當然取決於有幾多人同住，以及個人生活習慣。不過，現實往往難以盡如人意，你未必能負擔在心儀地段，買到一間理想尺寸的單位。折衷方法是做「雙租」族，將自置物業出租，然後租住理想單位，用租金收入補貼交租開支。做「雙租」族者，你的自置物業最緊要係受租客歡迎，是合適合自己住反而係其次。這一點亦影響首置客按揭成數及按揭保險。
如果你獨居但手頭上資金充裕，能付擔超出自用所需的物業，不妨考慮購買多房單位，再分租出去，用租金收入來負擔部份供樓開支。當然，你必須接受有多一名同屋住客。
不同人生階段中，置業時有不同的考慮因素：
年輕上班族
年輕人計劃買樓，最緊要做足功課，即使未儲足首期，亦不妨花大量時間四出睇樓，研究最理想的單位類型，緊貼市場走勢，尋找入市時機。
除咗了在私人市場搵心頭好，如果你合資格的話，不妨考慮申請公營房屋，抽居屋很講運氣，但中了可為你節省不少首期。
另外，如果你計劃在可見將來搬屋，以配合日後人生規劃，你應該更加重視物業租值或升值潛力，以增加現金回報。
計劃結婚 / 新婚
新婚夫婦的置業大計較受長遠因素影響，例如養育子女、與父母或工人同住等。換言之，你買樓考慮的首要因素將會係滿足家庭需要，而不是投資回報。
至於聯名買樓問題，與另一半聯名共同擁有屬於你們的安樂窩，無疑有助維繫親密感。但如果你們計劃將來購入第二間物業，就要支付相等於樓價15%的雙倍印花稅。因此，除非你們百分百確認唔會再買樓，否則用夫婦其中一人名義上車，相信是比較明智的投資決定。
了解更多：【Ann姐教上車】兩夫婦應否聯名買樓？安全感VS投資考慮
計劃迎接小生命
作為準父母，你買樓基本上肯定係為家庭多於個人需求。考慮因素包括：
環境安全及屋苑保安
對有小朋友的家庭而言，環境無疑是最重要考慮。請上網及實地考察，查清屋苑或大廈的保安是否可靠，包括保安員人數及水準、閉路電視、出入拍卡系統、過去有沒有爆竊事件等。另建議你要詳細調查屋苑的歷史及報道，了解有沒有管理不善或維修等問題。
附近社區
家長須留意屋苑的社區配套是否適用家庭住客、有沒有幼兒設施等。你可能要考慮附近有沒有心水的幼稚園或學校，方便日後子女返學。
工人房
香港人出名是工作狂，大多數父母在子女出生後仍要繼續返工，約30%家庭聘請至少一位家庭傭工，對中高收入家庭而言，聘請外傭比自己照顧子女更有效維持生活質素。法例規定，全職家庭傭工必須與僱主同住，所以如果你決定請工人，請確保有多一間房。
校網
全香港共劃分為36個校網，其中幾個校網名校林立，相反部份校網學校質素較參差。例如11校網（中上環、西半山、西營盤、石塘咀、堅尼地城、山頂）是傳統上最受歡迎的名校網之一。如果你希望增加子女入讀著名官校或津校的機會，物業的選址十分關鍵。如你計劃讓仔女讀直資或私校，則可無視校網因素，但學校與家居的交通距離仍非常重要。
