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    【買一手樓】新盤認購程序一文睇晒

    最後更新: 2020年 12月 1日•  閱讀時間:3分鐘
    文章目錄文章目錄
    • 1.按預算挑心儀樓盤

    • 2.研究售樓書

    • 3.留意價單及銷售安排 

    • 4.參觀示範單位及入票認購

    • 5.簽訂臨時買賣合約

    • 6.選擇按揭模式

    • 7.簽訂正式買賣合約 

    • 8.收樓前要驗清楚

    買樓一直是港人大事,尤其是第一次買樓,更是既興奮又緊張。不少人鍾情新樓,不過買新樓與買二手樓的流程大有不同,初哥可能一知半解。原來,買新樓有不同的按揭模式,交易過程有不少注意事宜。以下是買新盤的程序介紹: 
    了解預算研究售樓書睇價單睇示範單位及入票簽臨約選擇按揭簽正約驗樓及收樓

    1.預算挑心儀樓盤

    無論買一手樓還是二手樓,都要先計算買樓支出,然後按自己預算去選擇適合價位的樓盤,要留意印花稅是用合約價去計算。數口不精的買家可多運用網上的按揭計算機,以準確計算自己可負擔的每月供款支出。

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    2.研究售樓書

    根據《一手住宅物業銷售條例》規定,發展商須於新盤公開銷售前最少7個工作日,公佈「售樓說明書」,亦即「樓書」,供公眾下載。 樓書內會列明樓盤詳盡的項目細節,如鳥瞰圖、供出售單位、平面圖、建築面積、實用面積及會所設施等。 準買家詳讀樓書,選出座向、預期景觀,以及其他條件最啱心水的單位。

    3.留意價單及銷售安排 

    於公開出售前最少3日,發展商會公布新盤價單及銷售安排,價單中會列明單位的單位價格、折扣條款、支付安排等,而銷售安排的項目包括出售單位數目、銷售時間、入票安排、抽籤程序等。為了測試市場反應,發展商多按銷售步伐分階段公佈價單,故會出現首批價單、第二批價單,一定要睇清楚。

    4.參觀示範單位及入票認購

    發展商一般會開放示範單位供公眾參觀,並在售樓處接受認購。有意購買者,應帶同一張10萬元的本票或支票,連同身份證副本登記,俗稱「入票」。入票的訂金不會馬上過戶,只會於簽署「臨時買賣合約」時在臨時訂金內扣除。

    入票後,申請人會獲發「購樓意向登記」收據,以作抽籤之用。發展商會於入票截止後,進行抽籤,決定準買家的揀樓優先次序。

    5.簽訂臨時買賣合約

    然後便可按抽籤的時間次序揀樓,如睇中單位,便可與發展商簽訂臨時買賣合約 ,這時買家須支付樓價的5%作為金,俗稱細訂,並選擇按揭方式。

    6.選擇按揭模式

    新樓樓花買家,一般可選擇「即供付款」或「建築期付款」兩種按揭方式,即供付款指買家未收樓便要開始供款,買家可憑臨時合約向銀行申請按揭,由銀行即時估價並審批貸款。一般而言,發展商會向即供的買家提供較多的樓價折扣優惠,但對於正在租樓買家,資金壓力或會稍大。

    而建築期付款會指入伙時才向銀行申請按揭,好處是每月的總支出沒有太大提高,而銀行這時會按照收樓時的樓價進行估價。這種按揭模式主要風險是,一旦樓價下跌,可導致銀行估價不足,買家需支付更多的首期才能成功「上會」。

    7.簽訂正式買賣合約 

    簽署臨時合約後5個工作日內,雙方須簽署正式買賣合約,如未能按時完成,會被視為撻訂,已支付的臨時合約訂金將被沒收。簽署正式買賣合約時,買家須支付「大訂」,連臨時訂金約為樓價 10%,並要支付印花稅和律師費。完成買賣手續後,便可等待收樓信。

    8.收樓前要驗清楚

    樓書中列出的「預計關鍵日期」,並不等於實際收樓日期,所以買家在安排入伙時要留意。在收樓當日,買家先前往交樓處辦理住戶登記,收單位鎖匙,然後可選擇自行驗樓,或請驗樓師幫手。

    自行驗樓最重要是做足功課,可注意地板有沒有翹起,牆身批盪、門是否有罅、浴室櫃、廚櫃的完整、斜台及去水、單位各處有沒有滲水等,而且驗樓當天宜帶備memo紙,在你認為需要執漏的位置簡單標示問題。

    不同發展商及樓盤的維修保養期各有不同,完成驗樓後,將執修清單交回發展商執修,然後視乎情況在執修後再覆檢,一切妥當後可以正式入伙了。

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    • 1.按預算挑心儀樓盤

    • 2.研究售樓書

    • 3.留意價單及銷售安排 

    • 4.參觀示範單位及入票認購

    • 5.簽訂臨時買賣合約

    • 6.選擇按揭模式

    • 7.簽訂正式買賣合約 

    • 8.收樓前要驗清楚
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