在香港買樓，印花稅是最昂貴的周邊開支，以一個價值HK$500萬的「上車盤」為例，擁有香港永久性居民身份首置客須支付的印花稅超過HK$10萬。
過去非首置及非本地永久居民的買家，獲稅務豁免較少，支出更高，但自2024年2月28日政府「撤辣」後，所有首置客一律只需支付從價印花稅（AVD），其餘的額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）一律被取消。
本文為大家講解香港物業印花稅的最新計算方法。
從價印花稅稅率（適用於首置 / 非首置 / 換樓 / 投資者等）
撤辣後，所有住宅物業買家一律只需要按第2標準稅率繳付從價印花稅，亦即是過往只有首置人士才可向的較優惠稅率，，加上暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求，買家更容易申請按揭貸款。
| 物業售價 | 印花稅 |
|---|---|
| HK$3,000,000或以內 | HK$100 |
| HK$3,000,000 – HK $3,528,240 | HK$100＋超逾HK$3,000,000的款額的10% |
| HK$$3,528,240 – HK$4,500,000 | 1.5% |
| HK$4,500,000 – HK$4,935,480 | HK$67,500＋超逾HK$4,500,000的款額的10% |
| HK$4,935,480 – HK$6,000,000 | 2.25% |
| HK$6,000,000 – HK$6,642,860 | HK$135,000＋超逾HK$6,000,000的款額的10% |
| HK$6,642,860 – HK$9,000,000 | 3.00% |
| HK$$9,000,000 – HK$10,080,000 | HK$270,000＋超逾HK$9,000,000的款額的10% |
| HK$10,080,000 – HK$20,000,000 | 3.75% |
| HK$$20,000,000 – HK$21,739,120 | HK$750,000＋超逾HK$20,000,000的款額的10% |
| HK$21,739,120或以上 | 4.25% |
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已撤銷：新住宅印花稅（NRSD）7.5%
2023年10月施政報告發表後，新住宅印花稅（NRSD）下調至7.5%。不過，上車或換樓買家只要符合以下其中一項條件，須繳付的印花稅可在第二標準稅率下獲得特別寬減：
- 首置買家：在買樓時未持有任何物業的香港永久性居民
- 合資格換樓買家：持有物業的香港永久性居民，買入新物業後，須先繳付7.5%從價印花稅，在12個月內將原有物業賣出後，可獲退還7.5%減去首置印花稅的差額，即所繳付稅款與首置客相同
（NRSD已於2024年2月28日財政預算案公佈後取消。）
已撤銷：額外印花稅 （SSD）
香港政府為遏止炒樓風氣，向3年內轉手的物業徵收額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD），稅率按持貨年期遞減：
| 原業主持有物業年期 | SSD稅率 |
| 6個月以內 | 20％ |
| 6個月至12個月以內 | 15％ |
| 12個月至36個月以內 | 10％ |
（SSD已於2024年2月28日財政預算案公佈後取消。）
已撤銷：買家印花稅 （BSD）
為回應香港人不滿中國內地投資家炒貴港樓，故政府早年已推出買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD），專針對海外買家而設，原本向所有非香港永久性居民買家，徵收相等於樓價15％稅款，在2023年施政報告報表後，稅率下調至7.5%，並採取「先免後徵」原則，先豁免合資格專才買家印花稅，若未能7年內成為香港永久居民，才需要繳回7.5%辣稅。
（BDS已於2024年2月28日財政預算案公佈後取消。）
