房委會出售居屋、公屋（租者置其屋）等資助房屋時，會按市價提供折扣，幫助市民以較低成本置業，如2019年居屋售價是參考當時市價的59折。資助房屋之所以能「大平賣」，主要由於獲政府豁免地價，因此當業主日後於私人市場轉售或出租居屋時，就必須「補地價」，簡單而言，就是在賣樓時補回買樓時所獲的政府資助。
不過，賣居屋不一定要補地價，只要原業主在居屋第二市場向合資格的綠表或「白居二」買家轉售，物業就可再次用免補地價形式買賣。
補地價金額按估值變化 跌市補價更着數
補地價金額的計算方式是「現時市價 X 購買時折扣率」。假設業主以30%折扣率買入居屋，在補地價時單位市值500萬元，補地價金額為：500萬元 X 30% = 150萬元。
至於物業的估值，則由房委會委托估價行釐定，估價有效期是兩個月，如期間未完成補地價手續，須重新申請估價。換言之，補地價的實際金額是受當時樓市影響。
業主想賺取最大利潤，可在樓市低迷時先補價，然後在旺市時沽售物業。當然，要準確預測時機並不容易。
申請補地價流程
居屋一般設5年轉讓限制，過後業主可向房署申請評估補價。根據房委會資料，居屋業主申請補地價的手續包括：
- 將評估補價申請書，連同樓契副本、手續費 6,230 元 （支票或本票）交回房委會。房署會發出認收通知書；
- 房署或其委聘之測量師行到單位視察及估價，資料齊備後，約一個月後發出評 估補價通知書，如業主認為估價過高，可在28天內提出反業；
- 估價後，業主須在2個月內繳付補價 ， 否則須重新申請及支付手續費；
- 繳付補價 （本票或律師行劃線支票）後 ， 房署即時發出收據 ， 其後再發出解除轉讓限制證明書；
- 房署建議業主在土地註冊處將解除轉讓限制證明書登記，補地價手續完成。
補地價後按揭跟私樓標準
已補地價居屋可以在私人市場自由買賣，亦能像私樓般加按套現。按揭成數跟私樓一致，最長還款期為30年，要承造高成數按揭亦要購買按揭保險，入息不足者，可用擔保人幫助通過供款與入息比率及壓力測試。
